Houses for rent

Αξιοποιήστε το εξοχικό σας0

Η τουριστική ανάπτυξη της χώρας τα τελευταία χρόνια σε συνδυασμό με την μεγάλη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων, οδήγησε ολοένα και περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων στην εκμετάλλευση τους ως τουριστικά καταλύματα.
Στη χώρα μας οι δυνατότητες που παρέχονται στους ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων ρυθμίζονται από τους πρόσφατους νόμους Ν.4179/2013 και Ν4254/2014.
Συγκεκριμένα είναι πλέον δυνατή η εκμίσθωση οποιασδήποτε κατοικίας για χρονικό διάστημα τουλάχιστον ενός μήνα προς οποιοδήποτε έλληνα ή αλλοδαπό για προσωρινή διαμονή ή παραθεριστικούς σκοπούς. Στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν χρειάζεται να εξασφαλίσει το ειδικό σήμα λειτουργίας του Ε.Ο.Τ., ούτε να κάνει έναρξη εργασιών στην αρμόδια εφορία . Επιπλέον το εισόδημα που προκύπτει στην περίπτωση αυτή θεωρείται ως εισόδημα από ενοίκια και φορολογείται αυτοτελώς.
Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του ακινήτου εκμισθώνει το ακίνητο του για προσωρινή διαμονή και για χρονικό διάστημα μικρότερο των 30 ημερών, θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και είναι υποχρεωμένος σε έκδοση του ειδικού σήματος λειτουργίας του Ε.Ο.Τ. καθώς και σε έναρξη στην εφορία.
Ειδική κατηγορία τουριστικών καταλυμάτων αποτελούν οι «τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις». Ως τέτοιες ορίζονται σύμφωνα με την νομοθεσία «οι μονοκατοικίες εμβαδού τουλάχιστον 80 τ.μ, οι οποίες έχουν ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση, παρουσιάζουν αυτοτέλια οικοπέδου/γηπέδου και κτίσματος, αποτελούν δε μη κύρια ξενοδοχειακά τουριστικά καταλύματα, κατά την έννοια του άρθρου 2 του ν. 2160/1993, χωρίς παροχή υπηρεσιών». Για τους ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων παρέχεται η δυνατότητα, εκτός της εκμίσθωσης για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο του μήνα να το εκμισθώνουν και με την εβδόμαδα. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που φέρουν τα χαρακτηριστικά και τις προδιαγραφές της τουριστικής επιπλωμένης έπαυλης δύναται να το ακμισθώνουν ενιαία και όχι τμηματικά σε φυσικά πρόσωπα χωρίς δυνατότητα περεταίρω υπομίσθωσης, για περίοδο τουλάχιστον μιάς εβδομάδας και όχι πέραν των τριών μηνών συνολικά ανά έτος. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτέιται να γίνει έναρξη εργασιών στην εφορία, αλλα απαιτείται η έκδοση ειδικού σήματος λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ.
Τρείς φορολογικές επισημάνσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη σας:

  1. Σε κάθε περίπτωση η παροχή υπηρεσιών συναφών προς την διαμονή, όπως καθαριότητας, εστίασης, ψυχαγωγίας, αναψυχής, άθλησης επιβάλουν στους ιδιοκτήτες των επιπλωμένων κατοικιών ή επαύλεων να προβούν σε έναρξη εργασιών στην εφορία.
  2. Η ενοικίαση επιπλωμένων κατοικιών ή επαύλεων μέσω διαδικτύου μεταξύ ιδιωτών χαρακτηρίζεται από την ελληνική νομοθεσία ως επιχείρηση μίσθωσης ενοικιαζομένων επιπλωμένων δωματίων.
  3. Η μη έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας στην εφορία, η μη έκδοση των νομίμων φορολογικών στοιχείων και η μη δήλωση εισοδήματος στην ετήσια φορολογική δήλωση αποτελούν παραβάσεις της φορολογικής νομοθεσίας.
   
Please follow and like us:

Leave a Comment