forrent

Εκχώρηση Ανείσπρακτων Μισθωμάτων στο Δημόσιο. Απαλλαγή φορολόγησης εισοδήματος από εκμίσθωση ακινήτων που δεν έχουν εισπραχθεί0

Εκδόθηκε η απόφαση με την οποία καθορίζεται ο τύπος, το περιεχόμενο της δήλωσης εκχώρησης των μισθωμάτων, τα δικαιολογητικά καθώς και η διαδικασία βεβαίωσης των μισθωμάτων που εκχωρούνται.
Η εκχώρηση ανείσπρακτων μισθωμάτων στο δημόσιο γίνεται με την υποβολή συμπληρωματικού έντυπου δήλωσης εκχώρησης από τον εκχωρητή (εκμισθωτή) στον αρμόδιο για την παραλαβή της φορολογικής του δήλωσης προϊστάμενο της Δημόσιας Οικονομικής Υπηρεσία, μετά το πέρας του φορολογικού έτους που αφορούν και πριν την εμπρόθεσμη υποβολή της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Στη δήλωση αναγράφονται υποχρεωτικά οι Α.Φ.Μ του εκμισθωτή (εκχωρητή) και του μισθωτή (οφειλέτη) και ο αριθμός δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων ακίνητης περιουσίας, εφόσον η σύμβαση μίσθωσης έγινε μετά την 01/01/2014 ή ο αριθμός καταχώρησης του μισθωτηρίου.

Ενδεικτικά αναφέρονται τα σχετικά έγγραφα που αποδεικνύουν την μη είσπραξη των εκχωρούμενων μισθωμάτων:
1. Το συμφωνητικό μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (σε περίπτωση που υφίσταται έγγραφη σύμβαση μίσθωσης).
2. Εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή πρόσκληση καταβολής μισθωμάτων.
3. Αγωγή απόδοσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων.
4. Δικαστική απόφαση απόδοσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων.

Τα ανωτέρω δικαιολογητικά δεν απαιτείται να υποβάλλονται πρωτότυπα αλλά αρκεί να υποβάλλονται ευκρινή φωτοαντίγραφα αυτών.

Σε κάθε περίπτωση η δήλωση εκχώρησης συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 στην οποία βεβαιώνεται από τον εκχωρητή ή μη είσπραξη των οφειλόμενων μισθωμάτων, το ακριβές πόσο αυτών, η ακρίβεια των κατατεθειμένων εγγράφων και η μη κατοχή άλλων εγγράφων και αποδεικτικών στοιχείων πλην των κατατεθειμένων.
Αν ο μισθωτής εγκατέλειψε το μισθίο εκουσίως, πριν ασκηθεί κατ αυτού κάποια δικαστική ενέργεια και δεν είναι δυνατή η προσκόμιση της αγωγής έξωσης η εκχώρηση θα διενεργηθεί με την προσκόμιση του συμφωνητικού μίσθωσης εφόσον έχει συναφθεί έγγραφη σύμβαση μίσθωσης και σχετικής υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη στην οποία θα αναφέρεται η ημερομηνία εγκατάλειψης του μισθίου από τον μισθωτή.
Σε περίπτωση προφορικής μίσθωσης που έχει συναφθεί μετά την 01/01/2014 αρκεί η καταχώρηση των πληροφοριακών στοιχείων της ακίνητης περιουσίας.

Τέλος η εκχώρηση των μισθωμάτων ολοκληρώνεται με μόνη τη μονομερή δήλωση του εκχωρητή, χωρίς να απαιτείται προηγούμενη ρητή αποδοχή της εκχώρησης από το δημόσιο και αναγγελία της εκχώρησης των μισθωμάτων στο οφειλέτη. Ανάκληση της δήλωσης δεν είναι δυνατή καθώς και σε περίπτωση υποβολής της δήλωσης εκχώρησης εκπρόθεσμα, μετά την υποβολή της εμπρόθεσμης ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ή εκχώρηση δεν γίνεται δεκτή. Τα ανωτέρω ισχύουν για συμβάσεις μίσθωσης ακίνητης περιουσίας σε χρήμα.

   
Please follow and like us:

Leave a Comment